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重庆市永川区住房和城乡建设委员会关于区政协十六届三次会议第163-486号提案办理情况的答复函
大中小永建政协复函〔2024〕14号
重庆市永川区住房和城乡建设委员会
关于区政协十六届三次会议第163-486号提案
办理情况的答复函
苏公梅委员：
您提出的《关于当前永川区房地产业发展的提案》（第163-486号）收悉。经与区规划自然资源局共同研究办理，现将办理情况答复如下：
一、提案主要内容
我区当前房地产业存在新房销量下滑较大、市场信心亟待提振、房源同质现象严重、商业车位去化困难、配套设施建设滞后问题，建议通过优化规划布局、出台支持政策、强化行业管控、加快配套建设的方式，破解目前存在的困难和问题。
二、已开展工作情况
近年来，我委坚持“稳进增效、除险清患、改革求变、惠民有感”工作导向，主动作为、多措并举，全面适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，全区房地产市场总体保持平稳健康发展态势。2023年，全年完成房地产开发投资101.5亿元，同比增长4.4%(全市平均下降19.5%）；完成商品房销售面积204.6万平方米，同比下降13%（全市平均下降19.5%）；平均住宅建面均价约5945元/平方米，同比涨幅4.36%；成交二手房销售约101.91万平方米，同比增长约35.65%。
一是优化规划布局，明确管控要求。根据在编永川区国土空间分区规划（2021-2035年），落实居住用地与住房保障总体要求，综合职住平衡需求，重点发展老城片区、兴龙湖片区、科技生态新城片区、旺龙湖片区的居住功能，优化多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房供给结构，在城区商业、办公密集区域、大型产业园区、职教学校集中区域周边，结合高铁站、市郊铁路站点布局人才公寓和短租公寓。依据城市空间秩序，统筹考虑现状建设情况，分类优化居住、商业商务、研发地块容积率，形成宜居适度、节点紧凑建设强度管控。
二是举办展会活动，促进销量增长。持续落实落细房地产系列优化政策，加强正面宣传引导，进一步稳定市场预期，举办了2023年春秋两季房地产展示交易会、2024年新春房地产市场促销活动，期间推出了个人在永购买新建商品房契税补贴，创业返乡人士、产业工人、引进人才及新市民购买新建商品房契税补贴等配套购房补贴政策，更好地支持刚性和改善性住房需求。今年2月举办的房地产市场促销活动成交新建商品房5.97万平方米、环比增长88.92%。
三是优化停车位配建，推动车位去化。开展了中心城区住宅商业办公建筑停车位配建标准研究，于2022年5月印发实施了《重庆市永川区人民政府办公室关于调整永川区中心城区住宅商业办公建筑停车位配建标准的通知》（永川府办发﹝2022﹞55号），停车位配建要求在现行《重庆市城市规划管理技术规定》（2018版）的基础上降低了配建标准，优化了我区住宅商业办公建筑停车位建设配比。加强部门联动，加大违法停车巡查整治力度，以严格执法倒逼车辆入库，推动车位去化。
四是加强行业管控，规范市场秩序。编制了《永川未来五年房地产市场需求调研报告（2024-2028）》，摸清永川房地产行业未来五年的发展态势。开展全区改善型住宅调查研究，拟订永川区改善型住宅实施指引。建立房地产融资协调机制，俊豪书院等6个项目进入融资协调项目“白名单”并同步推送至相关金融机构，桂语元山等6个项目进入“白名单”储备库。加快推进房地产业转型发展，逐步推行商品房现房销售。持续开展房地产领域“自媒体”乱象整治专项行动，大力整治网上房地产领域“自媒体”存在的突出问题。加大市场巡查力度，每月不定时对开发企业售房部和经纪机构店面开展突击检查，规范销售行为。
三、下一步工作
一是做好总量控制，加快转型发展。按照国土空间分区规划总体要求，做好居住建筑总量控制，高度强度合理管控，优化改善市场多元化供给，将高北片区及神女湖公园周边未出让地块作为立体绿化住宅试点，从规划源头管控产品结构。科学配置要素资源，建立“人、房、地、钱”要素资源联动的房地产发展新机制，完善“保障+市场”住房供应体系，推进住房领域供给侧结构性改革，构建房地产发展新模式，实现供求新平衡。
二是加大政策扶持，促进商品房销售和去库存。落实5月17日国务院切实做好保交房工作视频会议精神和住建部、央行、自然资源部关于保交房、消化存量房产、支持企业优化开发等相关配套政策，打好商品住房项目保交房攻坚战，确保项目按时保质交付。购买蓝光雍锦府等9个房地产开发项目145 套存量房源用作保障性住房。谋划推出“以旧房换新房”、放宽住房贷款条件、加大公积金支持力度等政策，促进销售，拉动市场。加快楼盘周边配套基础设施建设，进一步完善二手房交易、公积金使用等政策工具箱，更好满足刚性和改善性住房需求。做好2024年房交会筹备工作，谋划争取购房优惠政策，提升销量，推动我区商品房库存去化，促进全区房地产市场进一步复苏。
三是加强市场秩序监管，推动行业健康发展。加大巡查检查和执法力度，每月常规开展房地产开发项目销售现场和经纪机构日常巡查各2次，根据巡查情况及群众来信来访情况，从实际出发，督促企业及时整改存在问题，进一步规范房地产市场秩序。
此复函已经张静主任审签。对以上答复您有什么意见，请通过填写回执及时反馈我们，以便进一步改进工作。
重庆市永川区住房和城乡建设委员会
2024年5月21日
（此件公开发布）
渝公网安备50011802010123号
